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自住型商品房

北京市住建委2013年10月22日发布,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

2013年11月12日,首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。

购买条件
非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。这意味着,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。

业内人士表示,无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”,首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低,因此预计有购房意愿者会很多,这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

购买程序
业内人士分析,预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数,因此在实际操作中,应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

“应该会借鉴保障房的摇号购房方式,将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号,如果优先家庭选完房还有剩余,再给普通家庭选房。”

定价机制
“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。

记者注意到,从这两方面看,“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过,限价房的限价比例更大,很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看,朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米,周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

相关部门曾表示,“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内,此次政策明确,要比周边商品房价格低30%。

试点房价
在2013年3月底出台的“京十五条”房地产调控措施中提出,北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。这条措施顿时引起社会关注。

作为试点,北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块,在土地交易前,政府就已经限定了将来销售的房价,分别不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元,比周边房价低约20%到30%。

北京还有几宗该类地块推出,2013年可形成2万套自住型商品住房的供应,套总价基本在200万元以内,将能有效满足自住和改善型需求,同时充分发挥稳定房价的积极作用。[3]
据北京市住建委相关负责人透露,“明年我们还将扩大这类房源在商品房中的占比,计划推出5万套左右,且在土地供应计划中单列,优先供地,确保供应。”

配套政策
备受关注的自住型商品房将出台细化的后续配套政策。包括具体摇号、选房流程,两类优先购买家庭如何排序,购买5年后的转让差价如何缴纳等。

2013年10月23日,北京市公布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,明确将加快自住型商品住房建设,今明两年将推出7万套自住型商品房,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。

规划方案
2013年11月12日,首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。首批7个项目分布在四个区县,套型面积均为90平方米以下,可提供自住型商品房16000余套。

本届展览内容为2013年北京市自住型商品房项目规划设计方案,共有7个项目,分布在四个区县(朝阳区:东坝单店地块、高井星牌建材厂、崔各庄来广营北路地块、百子湾14号地;丰台区:大红门油毡厂地块;昌平区:北七家镇定泗路北侧地块;海淀区:上庄镇中心区B10地块),总建设用地面积约73.3公顷,可建设自住型商品房建筑面积约144.7万平方米,共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房项目户型以套型面积90平方米以下的经济紧凑小户型为主。

申购流程
产权型保障房轮候家庭,不用再受到区县属地限制,可以跨区买房;囊中羞涩的“夹心层”,也可以申请购买自住型商品房以满足刚需。日前,北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》,这份文件中,对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。

报名
在近日本市首批自住型商品房展览现场,市民最关心的问题不是户型和结构,而是去哪儿报名。

“想报名的市民,多看市住建委网站就行;如果现在居住地附近就有自住型商品房项目的售楼处,没事儿去转转,现场也会贴出公示名单。”市住建委相关负责人说。

按照职责分工,市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作,而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候,老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果真对某个项目动了买房的念头,在这不少于15天的公示期中,市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

“恒大公司即将有2000套房源上市,市民可以在市住建委网站中查到信息,并在恒大官网和销售现场提交申请材料。”相关负责人说。

核验
这几天,市住建委相关部门和恒大公司正在马不停蹄地测试网站接受申请能力,并采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内,就要给出是否通过审核的结果。

“现在这套系统,应该能承受10万个家庭在一个项目里报名。”一名项目相关负责人说。

在现场申报时,资格核验也同时启动。恒大将对申请家庭的材料进行初审,符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息,并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后,在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内,对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。

在2011年之后,本市对购房家庭进行审核的时间曾经是5个工作日,随后延长为10个工作日。这次怎么又延长到20个工作日内了?

“因为自住型商品房是个新事物,如果突然出现申请高峰,可能会给后台处理数据带来压力。”相关负责人解释,目前之所以留出20个工作日的审核时间,是因为担心太多家庭集中申请,而一些涉及要联系非京籍家庭户籍地查询的信息,则有可能会在10个工作日以上才能有回馈。

在审核之后,市民如果对审核结果有异议,还可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到市住建委申请复核。

摇号
按照最开始的规划,本市自住型商品房摇号的方式将介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。这种方法曾经引来很多担忧。但征求意见稿中写明,摇号将使用全市统一的摇号软件,摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。

“现在的摇号系统和本市车牌摇号系统类似,只不过车牌摇号系统是要摇出选中对象,而购买自住型商品房是要摇出一个顺序。”相关业务处室负责人说。

自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后,开发商将用这套系统组织公开摇号。区县住建委或房管局将在现场监督,公证机关将全程公证。

摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。

选房
“摇号环节之后就是选房和签约,市民同样可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。”相关负责人说,在选房之日5个工作日以前,开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

“已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房,或者已完成选房的申请家庭放弃购房的,由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的,视为放弃。”相关负责人特意提示说。

据了解,在恒大朝阳豆各庄地块先启动摇号选房之后,本市在年底前至少还有1.8万套自住型商品房进入申请程序。相关负责人提示,购房家庭可以同时参与多个项目摇号,但只要选中了一个项目中的一套,其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。

相关负责人表示,对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式,弄虚作假,骗购自住型商品房的家庭,一经查实,开发商会与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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